Планирование строительства жилого дома

Решив построить себе загородный дом, застройщик сначала должен хорошо продумать последовательность действий, необходимых для этого.
Сначала необходимо составить специальный план. В нём должна быть чётко обоснована последовательность работ, описано, сколько и каких материалов потребуется, заданы обоснованные сроки каждого строительного этапа и строительства в целом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это необходимо сделать, так как в противном случае сроки строительства могут затянуться на неопределённое время, а сам дом выйдет значительно дороже.
Важным этапом составления проекта является написание сметы. Именно в смете будет зафиксирована стоимость необходимых материалов, необходимых для строительства всех частей здания, начиная от фундамента, и кончая крышей и отделкой. Также в смету входит расчёт стоимости рабочей силы. Следует иметь при этом в виду, что в процессе строительства стоимость материалов может измениться, поэтому смету целесообразно в первую очередь рассчитывать на строительство основных частей дома, его каркаса, а именно фундамента, стен, крыши. Кроме того, к расчёту стоимости каркаса нужно приложить и расчёты стоимости обустройства электроснабжения, канализации, водоснабжения.
Для составления сметы лучше обращаться напрямую к счётчику, а не заказывать её частной фирме, которая будет строить дом. При её составлении нужно помнить, что реальные расходы на строительство могут оказаться больше, чем заложенные в плане.
После утверждения плана строительства нужно позаботиться о получении разрешения на подключение инженерных коммуникаций – электроснабжения, водопровода, канализации. Лучше это сделать загодя, ещё до начала строительных работ, так как этот процесс может оказаться долгим.
Особенно сложно получить разрешение для подсоединения к электрической сети. Нередко бывает, что электрические сети в населённом пункте перегружены, поэтому придётся ждать очереди на подключение, что может затянуться надолго. Кроме того, нужно дополнительно рассчитывать стоимость установки столбов – это делается в индивидуальном порядке.
Немного проще получить разрешение на подсоединение к канализации и водопроводу. В этом случае важно знать, где около территории участка под землёй проходят телефонные кабели. Эти данные есть в телефонной кампании. Все земляные работы на участке необходимо согласовывать с ней. Стоимость таких работ также придётся рассчитывать дополнительно.