В соответствии с ФЗ-218, у собственника недвижимого имущества возникают основания постановки на кадастровый учет, и по определенным заданным характеристикам осуществляется идентификация имущественного права. Все сведения о недвижимости являются неизменяемыми и подлежат обязательной регистрации в кадастровой палате. В случае появления новых характеристик, вносятся обновлённые данные, а неактуальные сведения переносятся в архивную базу.
Причины и основания ведения кадастрового учета
Идентификация недвижимости осуществляется только по определенным основаниям, которые определены действующим законодательством. В соответствии с требованиями законодательства, основаниями для постановок в кадастровую палату на учет является выписка на объект недвижимости:
- Вновь образованный или построенный объект имущественного права.
- Прекращение деятельности одного из субъектов права.
- Изменение актуальных технических характеристик.
- Внесение в базу ранее учтённых объектов права.
Для каждого основания предусмотрен свой индивидуальный порядок, который предусматривает внесение соответствующей записи в базу регистра государственного кадастра России.
Образование объекта может предусматривать несколько характеристик. Чаще всего под этим понятием подразумевается строительство нового здания или образование земельного надела. Кроме этого под этот параметр входят иные характеристики, например образование объекта имущественного права, после раздела имущества обоих супругов.
Объект ранее имел вещественные характеристики и вследствие объективных причин он перестал существовать, например, сгорел дом или произошёл обвал грунта. На основании акта обследования принимается решение о снятии объекта с учета в регистрационной палате.
Объект изменил свои характеристики, например, в квартире проведена планировка. Кадастровый номер при этом сохраняется прежним, но вносятся актуальные сведения о текущем техническом состоянии.
Ранее учтённые объекты не попали под действие редакции ФЗ-122, но были учтены в БТИ или иных органах надзора. Недвижимости присваивается новый кадастровый идентификатор с занесением в базу данных государственного кадастра. В ряде случаев для таких объектов предусмотрено прохождение процедуры регистрации имущественного права, если ранее такого не было осуществлено, например, дачная амнистия.
Все результаты кадастрового учета отображаются в единой выписке из ЕГРН, с занесением актуальных сведений по недвижимости.