Строительство коттеджей под ключ в Москве: как сделать правильно?

domСтроительство коттеджей под ключ в Москве регулируется градостроительным, природоохранным законодательством и Кодексом об административных правонарушениях, а также СНиПами и СанПиНами, содержащие требования санитарной безопасности и строительные нормы. Начинать строительство можно при наличии специального разрешения, выданного органами местной исполнительной власти. Чтобы его получить необходимо, предоставить в соответствующие инстанции проект будущего дома.

Содержание проекта

Проект дома визуально демонстрирует внешний и внутренний вид будущего дома, его местоположение на выбранном участке. Но, прежде всего, проектная документация имеет профессиональное значение. Именно по нему ориентируются специалисты в процессе стройки. Поэтому он должен содержать профессионально выполненные чертежи и точные данные, которые излагаются в трех основных разделах.

  1. Архитектурный. Представляет собой сборник чертежей и технических данных, отражающих общую планировку коттеджа и каждого этажа в отдельности с указанием габаритных размеров и площади помещений.
  2. Конструктивный. Содержит общие данные по схемам расположения отдельных узлов дома: фундамента, кровли, лестниц, а также их дательные чертежи. Часто в данный раздел включают спецификации строительных материалов и средств, применяемых в строительстве.
  3. Инженерный. Содержит данные о системах жизнеобеспечения: канализация, водоснабжение, схемы электропитания, отопление и т.д.

Один этаж или два?

Если такие параметры дома, как площадь, внешний вид, количество комнат и пр. заказчик может выбрать самостоятельно, основываясь только на своем желании и финансовых возможностях, то этажность дома зависит от вида строительного материала, использованного для возведения стен, вернее, от степени его огнестойкости.

Правила пожарной безопасности ограничивают количество этажей на объектах индивидуальной жилищной застройки. Общее правило: чем выше огнеопасность материала, тем ниже должен быть дом.

Дома из стройматериалов I и II степени огнестойкости могут иметь любую этажность. К ним относятся постройки из кирпича, бетона, песчаника, пено- и керамзитобетона. Дома с каркасом из металла или бетона с заполнением из стройматериала с противопожарной защитой, относящиеся к III степени, могут иметь до 3-х этажей. Не выше 2-х этажей должны быть дома из деревянного бруса или бревна, а также каркасные конструкции с основанием из дерева с негорючим заполнением и с основанием из металла с горючим наполнителем. Такие материалы считаются самыми пожароопасными и относятся к IV, самой низкой степени огнестойкости.

Важно знать! Если в доме есть утепленная мансардная крыша, то она включается в общее количество этажей, т. к. является полноценным жилым помещением.

Из чего строить стены?

Приняв решения построить дом, в первую очередь стоить определиться со стройматериалом, из которого будут изготовлены стены и перекрытия. Материал, использованный для возведения дома, влияет, как на его удобство, долговечность, так и на конечную стоимость. Сегодня в индивидуальном жилищном строительстве в основном используют кирпич, дерево, газобетонные блоки и монолитные железобетонные плиты.

Кирпич

Строительный материал, проверенный тысячелетиями человеческой истории. Как строительный материал сам по себе кирпич практически не имеет недостатков. Основные проблемы с кирпичными стенами могут возникнуть в процессе эксплуатации, если была нарушена технология кладки либо отделки. Основное достоинство кирпича – долговечность. Срок службы достигает 150 лет. При этом отличается колоссальной прочностью: 1 кв/м кирпича выдерживает нагрузку массой 100 кг (для кирпича марки М-100). Из недостатков кирпича можно назвать высокую стоимость и необходимость дополнительного утепления дома, если дом находится в регионе с холодными зимами. Кирпич – тяжелый стройматериал, поэтому фундамент дома должен быть соответствующий.

Дом из дерева

Сегодня традиции строительства из натуральной древесины возвращаются в нашу жизнь. Все чаще дома строят из бруса или бревен кедра, сосны и лиственницы. Хвойные породы дерева обладают ценными качествами. Они прочны, долговечны, славятся хорошей теплоизоляцией и способностью создавать в помещении здоровый микроклимат. Бревенчатые стены не требуют дополнительной отделки. Они сами по себе являются уникальным элементом интерьера.

Газобетонные блоки

Газобетон – стройматериал с пористой структурой. Сегодня пользуется большим спросом во многом благодаря невысокой стоимости. Среди прочих достоинств низкая теплопроводность. Газобетон используют даже в качестве утеплителя. Пористая структура обеспечивает циркуляцию воздуха через стены. Его способность «дышать» сравнивают с натуральным деревом. Есть весомый недостаток – низкая прочность.

Железобетонный монолит

Главное достоинство такого дома – сейсмоустойчивость. Выдерживают подвижки земной коры амплитудой до 8 баллов. Прочность материала и небольшая усадка гарантирует срок службы до века. При этом монолит отличается небольшой массой, поэтому возможно строительство на мягких почвах. Обладают хорошей гидроизоляцией. Подобная технология возведения стен отличается демократичной ценой. Недостатки монолитного дома обусловлены тонкостью стен. Требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция.

Строительство коттеджа – сложная задача со многими составляющими. Чтобы самостоятельно составить проект, согласовать его в разрешительных инстанциях, правильно выбрать стройматериалы и просчитать бюджет, надо быть и юристом, и экономистом и высококвалифицированным строителем в одном лице. В реальности такое встречается редко. Как говорится: «Каждый должен возделывать свой сад!». Чтобы построить дом мечты, обращайтесь к профессионалам. Выбирайте типовой проект коттеджа или закажите разработку индивидуального на petrostroy.biz.