Переговоры с застройщиком. На что нужно обратить внимание?

В большинстве случаев для покупки квартиры требуется ипотечный кредит, а значит, и долг как минимум на десяток лет. Благодаря высокой цене на недвижимость успешные переговоры позволят сэкономить много денег. На что следует обратить внимание, чтобы переговоры с разработчиком прошли успешно? Как стоимость квартиры отражается на индивидуальных расходах по ипотеке?

Скидка включена в цену
На рынке жилья действуют условия цены предложения и цены сделки. Очень редко оба равны. В свою очередь, разница между ними заключается в скидке, которую застройщик группа Родина дает покупателю квартиры после обычного процесса переговоров о цене. Конечно, чтобы получить такую скидку, вы должны получить ее в офисе продаж разработки. Если покупатель этого не сделает, он, скорее всего, заплатит цену предложения, которая обычно более или менее завышена.

Стоит знать, что окончательная цена недвижимости имеет большое значение для размера собственного вклада, который рассчитывается в процентах и на данный момент составляет 20%. ценности собственности. Вам будет полезен ипотечный калькулятор , благодаря которому вы узнаете, какие ежемесячные платежи вы можете себе позволить и как выглядит срок погашения, а также размер необходимого собственного взноса. Однако сначала вам необходимо оценить свою кредитоспособность . Может оказаться, что банк отклонит вашу заявку на ипотеку. Калькулятор кредитоспособности, рассчитанный для ипотеки, подскажет вам максимальную сумму, на которую вы можете подать заявление.

Инвестиционные вложения не равны
Инвестиции в жилищное строительство во многом отличаются друг от друга, но фактор, на который специалисты Родина групп обращают особое внимание, – это популярность вложения. Вне зависимости от экономической ситуации помещения в различных инвестициях пользуются очень разной популярностью. Чем он больше, тем меньше переговорных возможностей покупателя.

Вы должны осознавать масштабы благосостояния, которыми руководствовался рынок первичной недвижимости в Польше на протяжении многих лет. Спрос на покупку квартир постоянно растет, что значительно усложняет переговоры о ценах. Важно отметить, что на него приходится более 3/4 всего спроса на рынке жилья. Покупателей не отпугивают даже высокие ставки по ипотеке .

Инвестиционная стадия и согласование цены квартиры
Еще один элемент, влияющий на переговоры, – это этап реализации инвестиций. Традиционно лучшую цену и, следовательно, самую большую скидку можно получить на самом раннем и заключительном этапе продажи. Почему?

Эксперты поясняют, что в момент запуска инвестиции на рынок девелопер должен заключить договор на определенное количество помещений в течение определенного срока, чтобы доказать свою успешность для банка-кредитора. Поэтому многие из них предлагают квартиры по привлекательным ценам в т.н. предпродажа. С другой стороны, на последнем этапе, когда осталось небольшое количество готовых квартир, застройщик их распродает, чтобы окончательно закрыть инвестицию как можно быстрее.

Времена меняются, ипотека без собственного вклада больше не предоставляется. Разработчики осознают, что связанные с этим затраты очень высоки, поэтому бывает, что покупатели идут рука об руку и соглашаются предоставить скидку, которая позволит вам уменьшить сумму вашего собственного вклада. Такие переговоры часто очевидны, потому что застройщики специально завышают цену собственности, чтобы иметь возможность предоставить скидку позже.